Forældres udlejning til datter – TfS 2002.967 H

Resumé

Dom afsagt af: 

Højesteret sat med 5 dommere

Dissens: 

Ingen

Tema: 

Fikseret lejeindtægt ved udleje af lejlighed til nærtstående

Fakta

To søstre havde udlejet en lejlighed til den ene søsters datter for 3.200 kr. om måneden. Spørgsmålet i sagen var, om søstrene skulle beskattes af en indtægt svarende til markedslejen (fikseret markedsleje). Markedslejen lå på 4.500 kr. om måneden og dermed væsentligt over den aftalte leje mellem søstrene og datteren.

Højesteret fandt, at der i SL § 4, litra b, er hjemmel til at beskatte udlejere af en fikseret markedsleje, når ejendommen udlejes til en slægtning eller anden nærtstående. Dermed skulle moderen, til hvis datter lejligheden var udlejet, beskattes af hendes halvdel af den fikserede leje.

Eksamensrelevans

Spørgsmålet om beskatning af fikseret indkomst opstår i situationer, hvor to interesseforbundne parter har aftalt et vederlag for en ydelse, der afviger fra et markedsbestemt vederlag, dvs. hvad to uafhængige parter ville have aftalt.

Skatten beregnes i disse tilfælde ikke på grundlag af de faktisk aftalte beløb (i nærværende sag lejen) men på grundlag af et beløb, som fastsættes ud fra markedsværdien af den pågældende ydelse. 

Med denne afgørelse statuerede Højesteret, at der i SL § 4, litra b, er hjemmel til at beskatte udlejeren af beboelseslokaler af en fikseret markedsleje, når udlejningen sker til nærtstående, og udlejningen ikke er på markedsvilkår.

Højesteret lægger i afgørelsen vægt på, at forskelsbeløbet mellem den aftalte husleje og markedslejen ikke er uvæsentlig og udtaler yderligere, at det forhold, at den anden søster (mosteren) ikke var blevet beskattet af en fikseret lejeindtægt, ikke tillægges betydning ved vurderingen af, om moderen skal beskattes af en fikseret lejeindtægt.

Højesteret har også fastslået, at udlejning af erhvervslokaler til nærtstående kan omfattes af bestemmelsen i SL § 4, litra b, se SKM 2007.438 HR.

Udenfor ligningslovens § 2's anvendelsesområde, ses der ikke i lovgivning at være udtrykkelig hjemmel til at beskatte andre typer af fikserede indtægter, hvis disse ikke vedrører udlejning af beboelses- og erhvervslokaler.

Til Eksamen

I TfS 2002, 967 H fastslog Højesteret, at der i SL § 4, litra b, er hjemmel til at beskatte udlejeren af beboelseslokaler af en fikseret markedsleje, når udlejningen sker til nærtstående, og udlejningen ikke er på markedsvilkår.